Недвижимость в Майами

Майами – это самый солнечный город Америки с хорошо развитой инфраструктурой: лучшими медицинскими учреждениями, развлекательными центрами, парками и зонами отдыха, школами и детскими садами, и большим аэропортом. Всё в Майами организовано так, чтобы приезжающие могли отдохнуть, насладиться тропическим мягким климатом, тёплым морем и чистым воздухом. Неудивительно, что Майами так популярен!

Найти подходящее жильё с учётом всех требований и пожеланий – дело не простое. Лучше решить этот вопрос ещё до приезда в США. Мы подскажем вам с чего начать, дадим подробнейшую информацию о выгодных вариантах и поможем с подписанием договора аренды.

Для того чтобы во время вашего проживания в Майами не возникло непредвиденных ситуаций, необходимо вооружиться информацией о принципах американской аренды недвижимости.

Оптимальное месторасположение вашей квартиры

Наиболее подходящими для аренды считаются такие районы города Майами:

1. Sunny Isles Beach;
2. Bal Harbour;
3. Miami Beach;
4. South Beach;
5. Hallandale;
6. Hollywood.

Главное преимущество проживания в одном из этих районов – это близость к морскому побережью и госпиталю, в котором родится ваш ребёнок. Цены на аренду жилья в разных районах отличаются. Необходимо учитывать и то, что для посещения доктора, медицинского или торгового центра необходим транспорт. Наша компания предоставит автомобиль на все запланированные поездки.

Sunny Isles Beach располагается на белоснежном, протяжностью более 2 миль, узком пляже. С большим количеством русских ресторанов и магазинов, мест для прогулок, развлечений для взрослых и детей. Этот район известен большим числом русскоговорящего населения, его даже называют Малой-Москвой, так что приехавшим на роды женщинам будет легко освоиться в насыщенной курортной жизни Майами.

Bal Harbour – это самый роскошный из пригородов Майами. В Bal Harbour Shops можно приобрести продукцию известных мировых брендов, подарки и сувениры, это один из самых лучших центров торговой жизни в Соединённых Штатах. К тому же район Bal Harbour – безопасен: улицы патрулируются полицией, и всюду установлено видеонаблюдение. Если вы выбрали этот район Майами, будете иметь возможность прогуливаться по тенистым улицам пригорода с самой большой концентрацией пальм в мире.

Miami Beach – это широко известный туристический центр развлечений. Он сконцентрировал всё для незабываемого отдыха: песчаный пляж, красивые восходы солнца и тёплые океанские волны. Здесь обилие ресторанов, ночных клубов и магазинов дизайнерской одежды. Потребуется специальная сноровка, чтобы посетить и попробовать все, что Miami Beach предлагает, причём цены остаются совершенно доступными. Для культурного отдыха предусмотрено множество музеев, театров и художественных галерей. Более 3000 произведений прошлой и современной эпохи представлены в Музее искусства Басс. Не стоит удивляться, если на улице вдруг встретиться знаменитость.

В районе South Beach вам не придётся часто пользоваться автотранспортом, так как пляжи, магазины и рестораны расположены на небольшом расстоянии. Можно спокойно прогуляться пешком, наслаждаясь красивой набережной, и лёгким бризом.

Тихий и спокойный Hallandale ведёт более размеренную жизнь и не так густо заселён, как соседние районы Майами. Будущей маме здесь будет обеспечен полноценный отдых, приятная и расслабляющая атмосфера. Тут много ресторанов с отличной кухней, кафе и магазинов. Можно отправиться в Gulfstream Park или любоваться океаном лёжа в шезлонге.

Удобное расположение района Hollywood объясняется, прежде всего, возможностью доступа сразу к двум городам. Поездка на автомобиле до Aventura Mall, большого торгового комплекса, не займёт и 15 минут. Здесь можно найти занятие на любой вкус: кинотеатры, фитнес-центры, рестораны и известные бутики. Много детских площадок, парковых зон, красивая набережная и пляжи. Местные власти тщательно следят за безопасностью жителей этого района и обеспечивают порядок и чистоту.

Факторы, определяющие цену аренды

Снять жильё в Майами можно по самым разным ценам, они обусловлены такими факторами:

  • Сезонность. В период с октября по апрель число туристов значительно возрастает, как и спрос на жильё. Поэтому цены на аренду недвижимости в этот период увеличиваются;
  • Расстояние до океана. Арендовать квартиру в доме первой линии от побережья обойдётся дороже, чем апартаменты второй линии;
  • Год постройки дома. Квартиры в новых постройках оцениваются дороже, чем в более старых домах;
  • Количество жилых комнат:

             1. Квартира с гостиной и 1 спальной комнатой будет стоить от 2500$ до 5000$ за месяц проживания;
             2. Квартира с гостиной и 2 спальными комнатами оценивается суммой от 5000$ до 8000$ в месяц;
             3. Квартира с гостиной и 3 спальными комнатами арендуется по цене от 9000$ до 20000$ за один месяц;

  • Интерьер и дополнительные услуги. На формирование итоговой стоимости аренды жилья влияет как внутреннее обустройство квартиры (мебель, ремонт и техника), так и наличие бассейна, тренажёрного зала, лифта, парковки и других элементов комфорта. Кроме того, во Флориде есть обязательный налог на недвижимость в размере 2% от цены жилья;
  • Срок аренды. Очень часто ежемесячная цена за квартиру указывается при условии аренды на год для привлечения большего количества клиентов. Если такой срок менее года (краткосрочная аренда) то стоимость апартаментов будет выше. Не многие риелторы предоставляют услуги по краткосрочной аренде ввиду того, что им это финансово невыгодно. Мы окажем вам первоначальное содействие по поиску жилья, а далее интересы наших клиентов будет представлять опытный лицензированный риелтор.

Что необходимо знать об аренде жилья

Согласно закону Соединённых Штатов во всех операциях по найму жилья должны принимать участие два риелтора, они будут представлять интересы съёмщика и хозяина квартиры. Иметь дело напрямую с владельцем жилья – довольно рискованно, поскольку не исключена вероятность обмана. Ваш риелтор проведёт осмотр квартиры, соответствуют ли её характеристики, описанные на сайте, реальному состоянию, проанализирует договор аренды на наличие скрытых подвохов, которые нелегко заметить, не зная законов США.

База сдаваемых внаём квартир у всех агентств общая. Обращение к нескольким агентствам по поводу одного и того же жилья приведёт к искусственному ажиотажу, и владелец квартиры не пойдёт на уступки, думая, что желающих арендовать несколько.

На сайтах по недвижимости представлено изобилие различных привлекательных квартир, но, к сожалению некоторые из них могут быть уже арендованными. Наш сотрудник по подбору жилья составит и предоставит вам список самых выгодных и актуальных предложений.

Для аренды жилья в Майами лучше пользоваться услугами лицензированных агентств недвижимости. Тогда сделка пройдёт в соответствии с требованиями законодательства и вашими интересами.

Перед подписанием договора аренды

Когда жильё выбрано, и договорённость с владельцем апартаментов достигнута, вам необходимо получить одобрение ассоциации владельцев кондоминиумов. Для рассмотрения вашей кандидатуры на аренду жилья необходимо подать копии паспортов, гарантийных писем, справок из банков и заполнить анкету. Эта проверка продлится около 2 недель, поэтому документы нужно подать ещё до момента прибытия в Соединённые Штаты. Дирекцией кондоминиума проверяется платёжеспособность будущих жильцов, рекомендации и наличие криминального прошлого.

Стоимость необходимого сбора составляет от 100$ до 450$. Сбор оплачивается банковским чеком или платёжным поручением (сбор возвращаться не будет). Оплата наличными или банковской карточкой не производится.

В связи с правилами ассоциации, аренда жилья на короткий период до одного года (а иногда до 6 месяцев) может быть запрещена в некоторых кондоминиумах. В таком случае необходимо составление дополнительного соглашения с уточнённым сроком. Ассоциации же предоставляется только договор. Бывает, что владелец предлагает увеличить срок аренды до шести месяцев, поскольку есть вероятность отказа ассоциации поселить в квартиру третьего квартиросъёмщика за год.

Для чего необходимо внесение страхового депозита

Внесение страхового депозита осуществляется после подписания договора аренды, и является своего рода бронью, гарантией того, что жильё будет сдано.

Кроме того, это дополнительная страховка от ущерба, который может быть причинён имуществу владельца по вине квартиросъёмщика. Проще говоря, сумма разбитой посуды или разрисованной мебели будет вычтена из страхового депозита на восстановление потери.

Страховой депозит зачастую также включает оплату финальной уборки апартаментов, что составляет 100$ – 150$, если это предусматривает договор аренды.

Оплата за электроэнергию, интернет и спутниковое TV может быть включена в условия аренды. Соответственно размер страхового депозита при возврате уменьшится на сумму оплаты этих услуг.

Если по окончании аренды имуществу не был причинён никакой ущерб, то в срок от 2 до 4 недель страховой депозит будет полностью возвращён (за вычетом оплаты услуг и финальной уборки).

Величина страхового депозита

Страховой депозит зачастую равен сумме аренды жилья за один месяц. Но при условии аренды на несколько месяцев хозяин квартиры может попросить внести всю сумму по договору.

Ещё один депозит вносится и в ассоциацию кондоминиума. Размер такого депозита не превышает суммы оплаты 1 месяца аренды. Он также будет возвращён в полной сумме, если владению кондоминиума не было причинено никакого ущерба в срок от 2 до 4 недель после выселения. Иногда договор аренды предусматривает оплату депозита самим владельцем квартиры. Зачастую выписывается чек на имя арендатора, поэтому мы всем нашим клиентам оказываем содействие и сопровождение при открытии счёта в банке США.

Возвращается страховой депозит только по банковскому чеку, выплата наличными не предусмотрена, как и перевод этой суммы в Россию. Если вы передумаете снимать данную квартиру, то владелец оставит себе страховой депозит в полной сумме или частично, как компенсацию.

Зачем нужно открывать расчётный счёт в банке

Открытие расчётного счёта в Соединённых Штатах осуществляется бесплатно. С его помощью вам будет возвращена сумма страхового депозита. Вы можете оформить пластиковую карту и пользоваться ею для оплаты товаров в магазинах или онлайн-покупок. Мы поможем вам открыть счёт и разобраться в условиях договора по банковскому обслуживанию.

По возвращении в Россию управлять банковским счётом можно в онлайн-режиме через интернет.

Оплата за аренду квартиры

Оплата аренды производится до того момента, как вы вселитесь в квартиру. Рассчитываться нужно банковским чеком либо безналичным платежом. Если вовремя не оплатить аренду, то вам, вероятно, откажут во вселении в квартиру.

Оплата наличными средствами не практикуется, поскольку это может быть квалифицированно, как сокрытие доходов. Кроме того, при сделках такого типа высок риск получения фальшивых купюр.

Мы рекомендуем использовать Escrow Account (залоговый счёт, на котором блокируются средства для выполнения сделки). Банковскими чеками, которые оформит адвокат, нужно будет расплатиться с владельцем квартиры перед вселением. Если жильё вас не устроит, то чеки владельцу квартиры не отдаются.

Escrow Account может также использоваться для возврата страховой суммы, если вы не захотели открыть банковский счёт (комиссия адвоката составит 100$).

Примечание:

При вселении в квартиру, расположенную в элитном здании, например, Jade Beach и Jade Ocean нужно дополнительно оплатить:

  • Move-in Fee (плата за въезд) в размере от 400$ до 500$;
  • взнос за страхование имущества владельца жилья в сумме от 180$ до 200$.

Если перед тем как лететь на роды в США квартира всё ещё не выбрана, не стоит беспокоиться. Компания Майами люкс забронирует вам номер в хорошем отеле недалеко от моря на необходимый период, чтобы вы уже на месте выбрали себе удобное и комфортное жильё.